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Danni da muffa in condominio: chi paga le spese e cosa fare

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Greta Di Raimondo

Trovare la muffa nel proprio condominio, può rivelarsi molto spiacevole. Ecco cosa fare e chi dovrebbe sostenere i costi per la bonifica. 

Affrontare ed eliminare la muffa e l’umidità può rivelarsi un problema molto serio per i condomini e proprietari di immobili. La presenza della muffa in un ambiente chiuso, può danneggiare gravemente la salute dei condomini e rovinare l’immobile, obbligando a ricorrere a dei lavori di bonifica molto costosi. Le cause della formazione della muffa possono essere molteplici, tra le più comuni troviamo le infiltrazioni di acqua stagnante, i livelli elevati di umidità all’interno dell’edificio, i ponti termici, l’umidità di risalita o la contaminazione da spore già presenti.

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Muffa in condominio: come fare e a chi rivolgersi? lintelletualedissidente.it

Dopo aver identificato le aree condominiali colpite dalla muffa, la prima cosa da fare è quella di affidarsi a specialisti del settore e procedere con soluzioni definitive per eliminare il problema della formazione di umidità. La strategia migliore per la gestione del problema muffa è sempre la prevenzione. È fondamentale mantenere bassi i livelli di umidità, soprattutto durante il periodo invernale, in tutta la struttura condominiale e assicurarsi che le aree vulnerabili siano tenute sempre ben asciutte.

La muffa che interessa gli edifici condominiali può essere causata anche da un’inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali o delle coperture dell’edificio condominiale. Il fenomeno è causato quindi da gravi difetti di costruzione, che pregiudicano in modo considerevole il normale godimento dell’immobile. In questa situazione la responsabilità principale ricade sul costruttore del condominio.

Muffa e umidità in condominio: chi sono i responsabili?

In caso di presenza di muffa e umidità all’interno della struttura condominiale, l’amministratore del condominio ha il dovere di segnalare prontamente la situazione e di avvertire tutti i condomini. È bene considerare che, qualora il fenomeno sia causa di danni ad un singolo condomino o ad un ristretto gruppo di condomini, ai sensi dell’art.2051 c.c., è responsabile in via autonoma anche l’intero condominio, in quanto tenuto ad eliminare le caratteristiche lesive insite nella parte comune.

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Muffa e umidità in condominio: cosa bisogna fare lintelletualedissidente.it

Il singolo condomino che riscontra un problema di muffa all’interno del suo appartamento, ha il diritto di richiedere al vicino il risarcimento dei danni e le opere necessarie per eliminare l’umidità nella sua proprietà esclusiva. Al condomino danneggiato conviene, sempre e comunque, agire sia nei confronti del costruttore, sia nei confronti del condominio, al fine di individuare comunque un soggetto solvibile per il risarcimento danni.

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